Au cœur du quartier prisé de Saint-Pierre à Aubagne, découvrez cette superbe bâtisse provençale empreinte de charme et d’histoire, nichée dans un environnement naturel d’exception. Érigée sur une d’oliveraie d’environ 12 000 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible, sans voisins proches ni charges de copropriété.
🏡 Configuration & Espaces de Vie (Deux Logements Indépendants)
Cette demeure offre près de 250 m² d’espace habitable au total répartis sur deux niveaux indépendants, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou de l’accueil touristique/gîte :
- Au Rez-de-Chaussée (Logement de 144 m²) :
- Deux accès indépendants.
- Grand séjour chaleureux de 26 m², cuisine séparée de 12 m² et extension salle à manger de 12 m².
- Trois très belles chambres aux volumes généreux (16 m², 16 m² et 20 m²).
- Possibilité d’aménager facilement un studio indépendant.
- Le logement s’ouvre sur une vaste et agréable terrasse ombragée.
- Au 1er Étage (Logement de 105 m² habitable / 122 m² au sol) :
- Séjour de 26 m² baigné de lumière, cuisine séparée de 9 m².
- Trois chambres confortables (de 12 m² à 13 m²).
- Véranda
Potentiel : La maison nécessite des travaux de remise au goût du jour. Les deux logements peuvent être conservés séparés ou réunifiés pour créer une unique et somptueuse demeure familiale.
🌿 Extérieurs, Dépendances & Prestations
Piscine et extérieurs sans aucun vis-à-vis.
- Espace détente : Belle piscine (pouvant être couverte) idéalement exposée.
- Dépendances : Grand garage, atelier, cave à vin, remise et annexes pour abriter vos véhicules, matériel ou projets d’aménagement.
- Terrain : Superbe oliveraie de 1,2 ha apportant un véritable cachet provençal, actuellement en gestion.
💶 Informations Financières & Éléments Techniques
- Prix de vente : 965 000 € FAI (Frais d’Agence Inclus).
- Honoraires d’agence : 35 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (permet d’optimiser le calcul des frais de notaire).
- Taxe foncière : 3 221 € (Lot Rez-de-chaussée) + 2 052 € (Lot 1er étage) = 5 273 € total.
- Copropriété : Absente (aucune charge).
- Assainissement : Fosse septique (mise aux normes à prévoir).
Diagnostics :
Logement Rdc :
- DPE : C – 176kWh/m²/an
- GES : B – 7kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2330€ et 3180€ (abonnements compris – estimations basées sur les prix moyens des années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Logement Rdc :
- DPE : D – 230kWh/m²/an
- GES : B – 9kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2200€ et 3040€ (abonnements compris – estimations basées sur les prix moyens des années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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