L’agence MM Immobilier vous propose en exclusivité à la vente, Aubagne Centre, secteur Eoures :
Une belle villa provençale composée de deux logements distincts avec deux entrées indépendantes.
Premier logement : Une maison T4 de 132 m² sur deux étages entièrement rénovés avec goût et très lumineuse bénéficiant d’une vue sur Aubagne.
Cette maison est composée d’une grande entrée avec WC séparé et espace buanderie, d’une belle chambre parentale avec sa salle d’eau attenante et un grand dressing. Vous entrez ensuite dans une spacieuse pièce de vie d’environ 70m² baignée de lumière comprenant une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée et d’un double salon avec cheminée contemporaine.
A l’arrivée d’un escalier majestueux vous découvrirez deux belles chambres dont une donnant sur une tropézienne privative avec une vue dégagée sur Aubagne, une belle salle de bain avec douche et baignoire, le hall de l’étage est assez spacieux pour accueillir un espace bureau.
Les plus : Climatisation (de moins d’un an), double vitrage, volets électriques centralisés, pas de vis-à-vis, cave privative 12 m² avec point d’eau.
Côté jardin, vous bénéficiez de deux emplacements de parking, d’un beau jardin bien entretenu avec terrasse, coin cuisine d’été avec barbecue, une belle piscine semi-enterrée au sel de 7m/3m. Superficie du terrain : 450m²
Le plus de cette villa : Une dépendance de 23 m² pouvant servir de stockage, atelier, chambre d’ami…
Vendu libre d’occupation !
Deuxième logement : Un grand appartement T3 avec entrée indépendante sans vis-à-vis sur le premier logement. Composé d’une grande pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, deux chambres et une salle d’eau. Appartement d’environ 90m²
Côté jardin : un jardin indépendant exposition Ouest d’environ 250m², un grand garage et une belle terrasse.
Ce logement sera vendu occupé par la propriétaire actuelle pour un loyers de 900€/mois.
Aucuns travaux à prévoir !
Surface : 222 m², terrain de 700 m²
Prix du bien : 730 000€
Honoraires à la charge de l’acquéreur :
- Mandat exclusif n°29 , honoraire 3% soit 21 900€ à charge acquéreur
Taxe foncière : 2 200€ pour les deux lots
Diagnostics réalisés le 26 juin 2022 en attente de diagnostics pour le logement du bas.
Performance énergétique 121 kWh/m/an : C
Émissions de gaz à effet de serre 3kgCO₂/m²/an : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
En Bref
Infos financières
