DPE A • Parcelle de 1 000 m² • Domotique & Prestations Premium
Située à Aubagne, au sein d’un petit lotissement calme et privilégié dans le secteur recherché des Fenestrelles, venez découvrir cette magnifique maison individuelle achevée en 2022. Offrant des prestations haut de gamme et un confort de vie absolu, cette villa baignée de lumière combine volumes généreux, modernité et performance énergétique exemplaire.
Espaces de vie & Agencement
- Au rez-de-jardin :
- Une jolie pièce de vie attenante à la terrasse, très lumineuse de 47 m², idéale pour recevoir.
- Une cuisine ouverte de près de 14 m², entièrement meublée et équipée.
- Une superbe suite parentale comprenant une vaste chambre, un dressing attenant et sa salle d’eau avec WC privative.
- Fonctionnalité optimale avec buanderie, WC indépendant et accès direct au garage.
- À l’étage :
- Un hall aménagé avec un espace bureau ouvert de 9 m², parfait pour le télétravail.
- Deux belles chambres d’environ 13 m² chacune.
- Une salle d’eau contemporaine et un WC indépendant.
🌿 Extérieurs d’exception & Faible entretien
Conçus pour profiter pleinement du climat provençal sans contraintes de gestion au quotidien :
- Grande terrasse carrelée de 110 m² abritée par une pergola bioclimatique.
- Parcelle de 1 000 m² entièrement aménagée avec allée goudronnée et carport.
- Piscine de 8,50X4,20 chauffée par pompe à chaleur et équipée d’un volet roulant électrique
- Arrosage automatique, local technique équipé d’un douche et WC extérieur.
Équipements & Confort futuriste
- Confort thermique : Chauffage et rafraîchissement par système gainable intégré.
- Sécurité & Domotique : Système de vidéosurveillance et domotique intégrée pour piloter la maison en toute sérénité.
- Option mobilier : Vendu cuisine meublée et équipée. Possibilité de déduire une liste de mobilier lors de l’acquisition pour réduire davantage l’assiette des frais de notaire.
💶 Caractéristiques :
- Prix de vente : 850 000 € FAI (Frais d’Agence Inclus).
- Honoraires d’agence : 30 000 € TTC à la charge de l’acquéreur. (Cette configuration permet d’optimiser le calcul et d’alléger les frais de notaire).
- Surface : 143 m² Loi Carrez et 162m² au sol
- Charges de copropriété : 100 €/an
- Le bien est situé dans une petite copropriété de 7 lots, aucune procédure en cours.
- Taxe foncière : environ 4796 €/an
- DPE : A – 50kWh/m²/an
- GES : A – 1kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 030 € (abonnements compris – estimations basées sur les prix moyens des années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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