L’agence MM IMMOBILIER vous propose à la vente, un appartement T4 en duplex, situé en plein cœur du centre-ville d’Aubagne, dans le secteur recherché de Verdun / Central Parc, découvrez ce charmant appartement, niché aux 4ᵉ et 5ᵉ (dernier) étages d’une résidence sécurisée avec ascenseur construite en 1995.
D’une surface généreuse de plus de 86m² au sol et baigné de lumière, ce bien se compose :
Au premier niveau : Un grand séjour de 24 m² ouvrant sur une agréable terrasse de plus de 7 m², exposée Est, au calme côté cour. Une cuisine fermée. Une chambre. Un WC indépendant.
À l’étage : Deux chambres supplémentaires. Une salle d’eau. Un deuxième WC indépendant.
Travaux de rénovation à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce duplex lumineux et fonctionnel.
Les plus : Dernier étage, calme absolu côté cour.
Place de parking privative numérotée en sous-sol, accessible par ascenseur. Chauffage individuel au gaz. Résidence avec ascenseur. Volets roulants manuels.
Tous commerces et transports à pied (bus au pied de l’immeuble).
💰 Prix : 220 400 € FAI (Honoraires d’agence de 20 400 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 200 000 €)
Charges de copropriété 120€/mois
📐 Surface : 76,57 m² Loi Carrez / 86,74 m² au sol
📌 DPE : C (92 kWh/m²/an)
📌 GES : C (16 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 110 € (abonnements compris – estimations basées sur les prix moyens des années 2021, 2022 et 2023).
Un bien rare à découvrir, idéal pour une famille ou un investissement locatif en plein centre-ville.
En Bref
Infos financières
