Appartement T2 – 48m²

À la recherche d’un investissement locatif rentable, clé en main et déjà sécurisé par un locataire en place ? Ne cherchez plus !

MM IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce superbe T2 d’environ 48 m², idéalement situé dans le secteur recherché de La Blancarde, à seulement quelques pas de la gare, tout en bénéficiant d’un environnement calme et paisible, dans une rue peu passante.

L’appartement est vendu entièrement meublé et équipé, avec un locataire en place depuis le 31 juillet 2026.
Le bien est actuellement loué 870 € hors charges + 60 € de provisions sur charges, soit 930 € charges comprises par mois.
Loyer annuel hors charges : 10 440 €
Prix de vente : 159 000 € FAI
Rentabilité locative brute : 6,57 %

Un rendement particulièrement intéressant pour un investissement situé à Marseille, permettant à l’acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès son acquisition, sans période de recherche de locataire ni frais d’ameublement à prévoir.

• Les atouts du bien :
  Un vaste séjour lumineux avec cuisine moderne aménagée et équipée
  Une grande chambre confortable
  Une salle d’eau attenante avec douche à l’italienne
  Un espace dressing pratique et fonctionnel
  WC séparés
  Une vue dégagée et sans vis-à-vis
  Appartement vendu entièrement meublé et équipé
  Locataire en place depuis juillet 2026
• Caractéristiques :
  Surface : 47,44 m² Loi Carrez
  Prix : 159 000 € FAI – honoraires à la charge du vendeur
  Loyer : 870 € HC + 60 € de charges récupérable
  Loyer charges comprises : 930 €/mois
  Charges de copropriété : 80 €/mois
  Taxe foncière : environ 665 €/an
  DPE : D – 199 kWh/m²/an
  GES : B – 6 kg CO₂/m²/an

Le bien est situé dans une petite copropriété de 6 lots, aucune procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 100 € (abonnements compris – estimations basées sur les prix moyens des années 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Un emplacement stratégique
À proximité immédiate de la gare de La Blancarde, des transports, commerces et commodités, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché pour la location.

Un placement clé en main
Avec un locataire déjà en place, un appartement entièrement meublé et équipé et une rentabilité brute de 6,57 %, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier.
Bien rare sur le secteur à ce niveau de rentabilité !